民眾買房誰都不想當「盤仔」，花錢卻買到虛坪，其中用來遮雨擋陽的雨遮，以往計坪計價，被揶揄拿錢買「鳥站的地方」，在2018年以後新制上路改為不計坪不計價，上路至今消費者買到的坪數真的有比較實在嗎?其實不然，反倒出現退戶潮及搶照潮、外牆喪失遮陽遮雨水功能、公設比變高、樑柱內移、房價上漲等5大現象，部分建商鑽漏洞，民眾權益堪慮。 ｜看準建照「申請年份」很重要 雨遮經常被嫌棄為無法使用的虛坪，根據現行《建築技術法》規定，雨遮是指建物窗戶或開口的上方、距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物。早期雨遮「計坪計價」，卻看似使用不到，引發爭議，因此2011年改制為「可計坪不計價」，建商售屋多以總價包裝，並未特別扣除雨遮，還是有所糾紛，因此2018年以後新制上路，雨遮全面改為「不計坪不計價」。 民眾假如要買房卻不想買到雨遮，這時就要看看準建照「申請年份」，現階段因舊制雨遮建照尚有餘屋銷售，市場上出現「一國三制」現象，具體來說，只要是2011年5月前申請的建照，無論預售屋、新成屋，雨遮都是「可登記可計價」；2011年5月~2018年1月前申請的建照，預售屋雨遮「可登記不可計價」，新成屋雨遮仍維持「可登記可計價」；2018年1月後所申請的建照，無論預售屋或新成屋，雨遮都「不可登記不可計價」。建議有意購買預售屋的購屋人，第一步要先問接待中心的銷售人員，建照是2017年還是2018年申請的，以免買錯房。 1.退戶潮&搶照潮持續消化中 政府當初立意良善，想要解決雨遮登記的痛點，沒想到上路前曾引爆過一波預售屋退戶潮，許多民眾都傾向於適用新制的建案，而不想要用舊制的房子，紛紛將已簽約的舊制建案退戶，另外，建商部分也因為害怕可售面積、獲利受到雨遮新制影響，而產生一波搶照潮，至今仍可在市面上買到適用於舊制雨遮的房子。 那何時舊制建照建案何時才能消化完?愛山林建設總經理張境在表示，目前適用於舊制的房子80%都已在預售或是擬蓋完售出了，預計2021年前這些房子都有機會被消化完，民眾若明年有意買預售案可以多留意。 圖/2018年雨遮新制上路前，曾引爆曾引爆一波預售屋退戶潮以及建商搶照潮。 2.沒雨遮 遮陽擋雨功能大失 雨遮不能計價後，對於建商來說會有什麼影響?部分建商會認為既然不能賣錢那乾脆不要蓋，直接影響就是民眾的居住品質，因為雨遮除了可讓外面的落雨不要灑入室內之外，也有阻擋斜射的陽光照進室內的功用，若與深窗戶相配，就可調節室內溫度，此外，有些雨遮也有利建築外殼節能，當火災發生時，更可防止火苗延燒到上面樓層等功能。 對於建商目前蓋雨遮的意願，張境在則說，雨遮新制或多或少有影響到建商對雨遮設置的意願，但相信大部分建商也不會因為雨遮不計坪不計價，而完全不做雨遮，仍會視情況而定，最多就做到外柱的寬度，在成本跟使用功能取得一定平衡。 圖/雨遮(紅框處)具有遮陽、防雨、防火災蔓延等功用。 3.變相使房屋公設比變高 一般房屋權狀是包含主建物、附屬建物及共有面積，然而雨遮在計坪舊制時，登記在權狀中的附屬建物，如今現在無法登記，卻意外地拉高公設比。想知道為什麼?首先來了解公設比的計算公式:是由共有部分(扣除車位面積)/〔主建物＋附屬建物＋共有部分(扣除車位面積)〕。 現在雨遮不登記坪後，張境在分析，實務上雨遮約占建物坪數比例約為5~6%，但隨著新制上後，由於房屋附屬建物坪數減少，房屋可登記的坪數分母變少，所以公設坪數所占比例多少也會相對變高至1~2%，但張境在也強調，公設比會直接影響購屋意願，建商在多方考量下並不會一口氣飆升到不合理的境界，造成滯銷。 4.樑柱內移偷坪數現象增加 「羊毛出在羊身上」如今雨遮無法獲利，部分建商就拿東牆補西牆，把腦筋動到柱子上，藉此灌虛坪，景文科技大學財務金融系副教授章定煊也坦言，《建築法》並沒有規定柱子最多可以有幾根，只要符合結構強度即可，自從雨遮不能計坪計價登記後，的確有些建案把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內，藉此偷室內的坪數，吃掉室內空間。 而且，這樣的設計會導致室內稜角過多，能活用的面積就容易限縮，且這種現象在小宅產品最為常見，對於本就空間不足的小宅而言，更是雪上加霜，壓樑卡柱問題難以避免，也使民眾必須花費更多裝修費來修飾空間。 圖/樑柱(紅框處)在內，容易吃掉室內面積，使使用空間大打折扣。 5.成本轉嫁 房價反而上漲 雨遮可是建商最軟肋的一塊，章定煊指出，舊制時由於雨遮屬於附屬建物柱不攤在容積率之中，假如100坪土地，容積率250%，因雨遮計坪不計價，所以變相使容積率增加，有心思的建商何樂而不為，自然把雨遮蓋好蓋滿，甚至出現滿滿類似「土星環」的一圈雨遮，這些因為可以計坪，通通算進去權狀裡，部分建商銷售時再用話術直接總價除以灌水後的坪數，拉低單價。 原本規劃的不登記不計價新制上路，就是希望民眾能夠不用在雨遮上花錢，但真的有解決這問題嗎?首先民眾根本不知道建商定價策略到底要賣多少錢，價錢隨建商喊，資訊不對等的情況下就容易吃虧。 例如買舊制計坪不計價A戶權狀面積20坪，裡面包含19坪(主建物、陽台、共有面積)+1坪(雨遮)，建商喊出1千萬售價，以權狀面積來看等同於民眾花1000萬/20坪=50萬元/坪買到A戶。 照理說新制上路不登記，權狀登記變為19坪應該就要直接扣除1坪(雨遮)價格，以950萬元買A戶。 但部分建商不願降總價，這時更換銷售策略及話術，以1000萬能可買到沒登記雨遮的實坪19坪，攤算下來單價為1000萬/19坪=52.6萬元/坪，若想買同樣權狀20坪的無登記雨遮坪數建案，建商反倒哄抬價格，以52.6萬X20坪=1040萬的價格計算。 圖/由於2018年1/1前的雨遮舊制為計坪不計價，因此在預售屋買賣定型契約應記載不得記載事項中，仍須記載雨遮面積。 TIPS： 針對市面上雨遮登記3種方式對於房屋買賣的影響，章定煊認為，政府修法立意良善，但以大局面來看，這種一國三制的現象對於實價登錄來說容易造成混亂，建議每個案子單價登記時應增加說明是哪種制度，避免混淆未來新的建案的市場行情，否則對於消費者來說就可難辨別房價合理性。 而且未來課徵房屋稅的課稅基礎，即房屋面積，也有可能會因為新制而降低課稅面積，產生影響整體地方政府稅收，須要有更多配套措施。 資料來源：591地產學堂 https://news.591.com.tw/news/4472 ...

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圖/根據房仲業者官網點閱率來看，瀏覽物件中透天產品佔比達44%，其次為電梯大樓35%。台灣房屋提供 台灣肺炎疫情趨緩，上周末是解封第一個完整周末，房仲業者統計周末看屋人潮，發現比4月周末平均量增加2成，而疫情似乎也改變了民眾購屋喜好。按房仲業者官網點閱率來看，瀏覽物件中透天產品佔比達44%，其次為電梯大樓35%，其他依序為公寓、華廈、套房。 ｜台南959萬總價最低 台北則要4375萬 台灣房屋統計本月13及14日兩天的帶看量，發現比疫情嚴峻時的4月周末平均量增加2成，而台灣房屋也統計今年2~6月官網的瀏覽物件類型，發現透天產品佔比達44.5%，其次為電梯大樓35.8%，對照去年同期，瀏覽量以電梯大樓佔最多，達39.2%，透天產品居次佔36.1%，透天點閱量增加8.4個百分點，其中透天物件瀏覽量最多的縣市，依序為台南、台中和桃園三縣市。 若以實價登錄去年至今交易透天產品的總價和平均坪數對比，其中以台南平均959萬總價最低，其次為桃園1023萬，平均坪數都在55~56左右；在房價最高的天龍國台北市，想住透天平均要價4375萬元，且平均坪數最小僅49.9坪。 ｜透天出租投報率約在3~4% 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，透天產品在房價基期較低的中南部有一定市場，近年雖受房價走揚和少子化影響，大部分購屋族都偏好新社區大樓，然而防疫期間強調社交距離，有換屋規畫的人，在價位相近的情況下，對透天產品的好感度大增，目前一般純住宅的透天在中南部比較有市場，新蓋的別墅甚至走豪墅路線，吸引區域中預算豐沛的換屋族目光。 而且，在中南部大學或產業園區周邊，則是不少專門蓋來隔套出租的透天產品，因投報率約在3~4%，吸引退休公教人員改當包租公；在雙北市區商圈，具有店面效果的透天，即使屋齡高，但仍有一定身價，不僅1樓當店面，2、3樓也有辦公室或樓店效應；北台灣不乏30年甚至40以上老透天，因具有都更價值，賣出億元以上身價也不足為奇。 資料來源：591即時新聞 https://news.591.com.tw/news/4398 ...

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老公寓公設比低，加上近年來都更熱潮，吸引不少人想購買，但就樓層來看，每一層的「特色」差很大，優缺點更有不同，但到底哪一層最「適居」、最欠買?專家就指出，三樓屬於中間樓層，位置適中也無有管道間、樓梯太多等問題，除了若旁有路燈恐有光害問題外，幾乎零缺點。 圖/都更熱潮蔓延，吸引不少人會想購買公寓，不過買公寓到底該買哪層樓好呢? ｜低樓層適合長輩或身障人士居住 買公寓到底要買哪一樓?先來了解各樓層的特色，首先低樓層(1~2樓)戶別，關於1樓部分，消基會房屋委員會召集人張欣民表示，公寓一樓多有前後院，前院不僅可以停車，後院還可以種菜養寵物，加上家裡若是有長輩，也方便進出，而且若有意外發生時也最容易逃生，並且一樓若是面對大馬路，還可作為店面使用，成為收益來源。 但一樓戶別鄰馬路，隱私來說相對比較差而且相對容易遭竊，因此若是不想一舉一動都被看光，建議門窗要時常緊閉，另外則是要預防汽機車的噪音還有廢氣汙染，可能影響居住品質，再來若是低漥地區，下雨天還可能淹水，甚至蚊蟲老鼠等都會竄入家中，這些都是買公寓一樓得注意的事項。 二樓優點則是同樣位於低樓層，相對也是容易到達的樓層，適合家裡有長輩或是身障人士者自住使用，加上隱私與安全性也較一樓好，因此也吸引不少人青睞。不過老舊公寓二樓一般來說多為管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。 圖/公寓一樓多前院多半可以停車，非常方便。 ｜中樓層留意夜間路燈光害 屬於中樓層的公寓三樓，張欣民分析，優點則是沒有一樓的蚊蟲、噪音困擾，排除二樓管線堵塞的疑慮，加上三樓是多數人爬樓梯都還能夠接受的高度，幾乎可以說是零缺點。 這邊也要提醒購屋人容易忽略的細節，就是若是住家剛好電線桿或是路燈旁，由於三樓的高度多和這些設施相當，晚上可能會有光害照進家中，若想要避免此問題，看房時可以挑選晚上複看，觀察夜間時路燈是否會照射進家中，影響以後睡眠品質。 圖/公寓三樓屬中樓層，是多數人爬樓梯都還能夠接受的高度。 ｜高樓層通風、採光度佳 公寓四樓以上已屬於高樓層，一般來說好處就是房屋的通風、採光還有視野會較其他低樓層更好，但四樓會有風水習俗上的考慮，張欣民也表示，就連預售屋也多將四樓當作較便宜的廣告戶出售，因此四樓價位通常會是整棟最便宜，且也要考慮未來若是要轉賣的話可能較難以脫手。 公寓五樓幾乎是最高樓層，樓梯需要爬比較久，因此較適合年輕家庭，但是因為是頂樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，不過若五樓是含頂加一起出售，加蓋部分可以有額外的租金收益，也算是另類優點。 ｜頂加會以1/3價格計算 各樓層優缺點不同，當然價格也是很不一樣，通常最高到最低依序為一樓、五樓含頂加、二樓、三樓，最後則為四樓，張欣民表示，以中古屋市場上來說，公寓一樓基本上市場上比較少見，加上可以作為店面使用，價格通常整棟最高，再來詢問度最高的五樓含頂加，一般來說頂加的房價通常會以1/3計算，舉例來說，公寓行情為每坪27萬，頂加坪數為20坪，則頂加的合理價格推算為20×27/3=180萬元。 最後二樓雖然為管線轉折處，不過由於只要爬一層樓，所以價格也會比三樓來得高，而整棟最便的四樓，則是受到習俗緣故，房價位居整棟最低。 圖/公寓五樓含頂加詢問度高，一般來說頂加的房價通常會以1/3計算。 Tips : 不少人會想買頂樓加蓋出租，這行為可是「富貴險中求」，由於頂樓加蓋可是違法建築，以年限來分為「舊有違建」、「既存違建」與「新違建」，各縣市規定不同，以台北市為例，1963年前建造的屬於舊有違建，1964年～1994年間的則為既存違建，1995年以後就是新違建；其中舊有違建和既存違建則為緩拆，新違建屬於「即報即拆」，購買頂加要有恐被拆除的認知。 同時，成揚律師地政士聯合事務所林立婷資深律師表示，頂樓實際上為全體住戶可共用的空間，因此若遭使用於出租等營利用途，其他住戶可以依《民法》第818條等規定，要求平分共有利益，所以建議應與其他住戶協議簽約使用權，避免日後遭到檢舉。 資料來源：591地產學堂 https://news.591.com.tw/news/4341?regionid=17?s=xwil ...

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實價登錄政策揭露數百筆資訊，也讓買賣雙方的資料更加透明。然而近期卻發生偽造實價登錄的案件，一名女子透過房仲購屋，卻花大把鈔買到地雷，房仲以偽造實價登錄價格成交，而讓該名女子多花了三百多萬，買了既會漏水又生壁癌的房子，讓她苦不堪言。 日前好房網名家賴淑惠就指出，實價登錄其實潛藏不少漏洞。不良仲介挑高價給買方，挑低價給賣方看，儘管民眾查到實價，也可能用話術誤導，引誘低賣高買，在短期內從中賺取利差。 民眾購屋前可自行上網查詢實價登錄。（圖／擷取自內政部不動產交易時價查詢網） 某些不肖房仲在房屋成交時簽AB兩份合約，一份是以實際成交價的真合約，另外還有一份價格較高的灌水假合約，房仲透過假合約就可以在實價登錄上記錄較高的價格，還能讓房市行情漸漲，甚至可用較高的假成交價向銀行超貸。 德明財經科技大學客座教授莊孟翰就建議，「遇到不肖房仲欺騙，民眾可以向該房仲業者公司檢舉，或直接向消保處申訴，避免自己的權益受損」；另外在買中古屋時，應該勤做功課，可以多多查詢各大房產公司，對於該屋的相關資訊，以及周邊房價，或是實際上內政部，自己查詢實價登錄了解房價，都能在購屋時，為自己的權益把關。 而這次發生偽造實價登錄的案件，該女子不僅在金錢上受騙，連原先所見的完整屋況都漏洞百出，正是因為不肖仲介透過手段美化裝潢，利用低劣建材重新整修，讓原本漏水的房子看起來完好無缺，實際卻沒有根治屋況，讓消費者踩地雷，甚至買到虛價宅。 業者透過偽造實價登錄的作價行為司空見慣，消費者要自保防範，避免踩地雷，就得在購屋前張大眼睛，多方比較。 原文網址: 【實價登錄造假2】「實價登錄造假炒房術」曝光！不肖仲介靠這招虛報房價，出手購屋前一定要查清楚 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/162372224860.html ...

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圖/民眾日後買房要辦理買賣移轉登記時，就需一併申報實價登錄資訊。 實價登錄新制經行政院核定將在今年7月1日正式上路！此次新制修法主要有3大關鍵重點，包含了申報義務人改為買賣雙方共同申報，且在辦理買賣移轉登記時就需一併申報實價登錄資訊，最後則是罰則按6千元至15萬元不等的輕重比例處罰等3項重大變革，地方地政局也針對新、舊制修正前後比較圖，讓民眾能簡單、快速、正確了解申報。 ｜申報義務回歸買賣雙方 實價資訊已成為民眾在買賣不動產最重要的參考資料，希望透過建立不動產交易資訊透明化，實現居住正義，本次修改後的新制將實價登錄申報義務回歸買賣雙方，透過買賣雙方相互確認，減少登錄不實及哄抬價格情形。 同時買賣移轉的申請人在辦理登記時則需一併申報實價登錄資訊，相較於修正前是所有權移轉登記完畢後30天內申報，將大幅縮短申報及揭露時程，且避免有漏未申報情形發生。 ｜依違失情形區分罰則 不動產買賣案件實價登錄時間點也有變革，高雄地政局指出，新制是透過辦理登記移轉時一併由買賣雙方共同申報成交資訊，減少漏未申報的狀況發生，提醒買賣雙方都要留意應依契約內容如實如期完成申報以免受罰，如有未申報、價格不實及價格以外資訊申報不實時，則依所涉違失情形區分罰則，罰鍰改為6千元至15萬元不等，像是申報價格資訊不實的話將課予較重程度的裁罰，一般交易資訊申報不實者則有改正的機會，以符合比例原則的精神。 圖/實價登錄新制修正前後比較。翻攝高雄市地政局 資料來源：591即時新聞 https://news.591.com.tw/news/4326?regionid=17?s=xwil ...

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伴隨央行降息現象，各大銀行吹低利競爭，許多民眾都想趁這波轉貸來搶更低利優惠，但民眾如果真想換貸款銀行，轉貸之前別忘了要評估重新鑑價的貸款金額恐下修、貸款違約金問題與轉貸手續費、地政設定規費、及代書費等5大問題，以免省了利息卻多了更多轉貸成本，未必划算。 ｜房屋價值將大打折扣 眼看別家銀行推出低率優惠，許多有房族開始考慮起要讓房貸「搬家」，但民眾想轉貸，首先，必須想好房屋價值問題，通常房屋價值會隨著屋齡下修，也就代表可貸金額恐不如預期。比如原本2000萬的房子，現在銀行評估鑑價的結果可能已下修只價值1800萬，假設2年前貸款8成1600萬，現在轉貸也想貸款8成，金額就會只剩下1440萬元。 圖/央行降息，房貸利率再下殺。 ｜若貸款時有綁約將付天價違約金 此外，轉貸還得留意4大「硬成本」，包含原貸款銀行違約金、新貸款銀行手續費與代書費、地政設定規費等。首先，轉貸時若當初貸款時有綁約，則原貸款銀行會收取違約金，計算標準各銀行不同，大部分綁約期限約2~3年。 成揚律師地政士聯合事務所地政士黃景揚表示，一般來說，計算方式是以「貸款餘額」乘與%數，第1年就解約要付違約金1%，之後逐漸遞減，約介於0.5~0.8%之間。建議民眾轉貸前最好詢問清楚是否還在合約期間內，否則就會被收違約金。舉例來說: 陳先生原本向A銀行申請1500萬元的貸款，繳了1年後剩1450萬元，第2年想提前轉貸至B銀行，被銀行要求付0.8%的違約金，就得付11.6萬元(1450萬x0.8) ｜新銀行手續費用&代書費都是硬費用 此外，轉貸到新銀行，新銀行也會收取手續費用，主要有4部分，包含房屋鑑價費、帳務管理費、徵信手續費、轉貸代償費等，費用一共大約3000~5000元左右，但銀行房貸專員也提醒，由於央行降息後相關配套措施尚未完善，所以之後相關費用也有可能有所調整，詳情還是得以各行庫相關人員為準。 另外，給政府的地政設定規費也屬於轉貸「硬費用」，金額為貸款設定金額的1/1000。黃景揚解釋，舉例來說，如果民眾要轉貸1000萬元，通常銀行會依照貸款金額乘上1.2倍設定，也就是設定金額1200萬，再收取1/1000設定規費，也就是要繳12000元；而代書代辦費則包括重新設定抵押權，跟前銀行塗銷費等，依照各代書價碼不同，粗估6000~15000元不等。 圖/代書代辦費粗估6000~15000元不等。 ｜信用良好與原銀行就好談 如果覺得轉貸成本太高，民眾不妨主動與原銀行爭取調降利率，銀行房貸專員表示，若沒跟銀行聯絡，基本上銀行是不會主動調降，但以目前一般房屋貸款最低利率約為1.3~1.6%，內政部自購住宅貸款的最低利率約1.137%，青年安心成家購屋優惠貸款的最低利率低於1%，已在利率低水位，民眾最好事先考慮清楚是否還有調降利率的必要性。 若依舊想要試看看，自身條件很重要，若還款人為是前500大企業員工、優良貸款戶且信用良好、薪轉戶，或與銀行保持良好往來關係、每月按時全額繳清房貸、可證明薪資所得收入(例如扣繳憑單）穩定成長的話，利率調降成功率就會有提高的機會。 圖/轉貸成本高，民眾與新銀行申請前得先算清楚。 ｜注意有無搭配壽險或理財產品 總結來說，若轉貸後利率下降0.3~0.5個百分點，每月房貸繳息成本可減少4000~5000元，但若萬一要付違約金，等於要付10萬元以上的轉貸成本，且申貸金額也會較之前低。 建議民眾若有轉貸打算，應先問清楚新貸款銀行方案為何，請他們提供新貸款費率、可貸額度，再經算出轉貸是否划算，並注意新貸款銀行是否有額外條件，如搭配買房貸壽險或理財產品等，以免省了利息卻多了更多轉貸成本，最終白忙一場。 Tips： 近來銀行為了配合中央政策，大力下殺房貸利率，以8大行庫限定半年房貸降2碼的方案來看，1000萬元的貸款比起其他民營銀行，半年可多省12500元的利息（1000萬x0.25x1/2），平均每月省2083元利息。但此優惠只有半年限定，若轉貸所要付出的成本高於半年可省下的利息，就不一定適合轉貸。 資料來源：591地產學堂 https://news.591.com.tw/news/3895 ...

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爸媽疼小孩，總會忍不住掏錢買新玩具，但很多孩子玩具玩完就晾在一旁不管，幫忙收拾殘局的家長就容易被散落一地的各種玩具搞到爆氣，但其實只要落實慎選收納櫃、做好分類與篩選捨離3步驟，就不再為堆積如山的玩具感到苦惱。 ｜1.確實做好玩具分類 許多家長都會因為家中孩子的玩具無法好好收納而暴怒，但其實收納有原則，並不是胡亂收一通。收納專家于之琳表示，玩具收納方式依年齡層有所分別，小朋友收納習慣從1歲半時就可以開始培養，家長在教導如何整理玩具時，首先第一步，應先做好玩具分類，依照不同顏色、種類、大小等，以圖像化的方式來讓孩子記住怎麼收拾，例如積木1箱、煮菜玩具1箱、車車1箱等。 若初步整理後品項仍太多，則需要再二度分類。之後等到孩子年紀夠大時，就可以放手讓他們自己決定分類方式。 圖/整理玩具的第一步，應先做好玩具分類。于之琳提供 ｜2. 篩選後懂得「斷捨離」 再來第二步，則是要做好玩具篩選，懂得「斷捨離」，把其中很少玩的、甚至沒在玩的就不要猶豫趕快處理掉。由於很多玩具收納的問題不是發生在收納本身，而是玩具太多，當物品數量遠超出收納空間時，就容易出現怎麼收都收不好的窘況，于之琳建議，家長買玩具時應當限制、管控玩具數量，假設玩具櫃中有6個籃子，如果籃子滿了，就必須以一進一出的方式淘汰不必要的玩具。 圖/小朋友玩具收納常讓爸媽傷腦筋。 ｜3.慎選適當的收納工具 針對玩具櫃挑選，IKEA表示，運用收納組合櫃可讓孩子自己動手分類歸納，就算長大後不放玩具了，也可以用來存放紀念品；于之琳則建議，家長購買的收納櫃必須符合小朋友高度以及視線範圍之內，主要目標就是好拿好收，此外，也不建議家長購買純粹只能拿來放玩具的櫃子，而是購買使用彈性空間大的開放式櫃體，再以玩具大小分別放於適宜的收納盒中，避免小玩具掉進大收納箱中，因為小朋友撈不到，就再也沒機會玩到。 圖/必須以一進一出的方式淘汰不必要的玩具。于之琳提供 ｜層板&洞洞板&多功能收納組合櫃 但孩子親手繪製的畫作以及成長里程碑的代表物品，都是爸媽捨不得丟的寶貝，無奈大多數人家中都缺乏空間好好收藏，最終只能四處散亂或割捨。在空間有限的狀況下，IKEA建議，增加牆面的層板也是好選擇，可擺放小勞作以及公仔等收藏品，而洞洞板也可加上層架、掛勾、收納袋以及彈力固定繩等眾多配件，彈性規劃收納方式。 圖/孩子親手繪製的美勞作可透過收納好好整理。IKEA提供 ｜要訓練孩子能夠自己動手做 于之琳坦言，小朋友玩具收納最大重點還是要訓練孩子能夠自己動手做，而非爸媽幫忙收，從習慣及常使用的物品來著手整理，找東西的次數就會減少，但在小朋友開始學習收拾前，家長必須先篩選規劃玩具要用什麼容器、箱子都需要，等都確定了，便可培養讓小朋友自己收拾的心情，並且讓小朋友知道玩具是自己的，理解收拾東西的理由。 圖/小朋友玩具收納最大重點還是要訓練孩子能夠自己動手做。 資料來源：591地產學堂 https://news.591.com.tw/news/3865 ...

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2020-04-21     591編輯部報導 圖/房仲統計央行過去5波降息房市表現，發現降息後一年，買賣移轉棟數全部成長。 肺炎疫情嚴峻，重創全球經濟，央行日前因應情勢啟動降息，房仲統計央行過去5波降息房市表現，發現降息後一年，買賣移轉棟數全部成長，不過隨利率從天花板下降至地板，帶動房市買氣效果愈來愈不明顯，但低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場，土地、收益型產品預料仍會受惠。 ｜降息後一年買賣移轉棟數全數成長 根據《經濟日報》報導，新冠肺炎疫情未歇，各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策，央行上月也宣布降息1碼，且政院更加碼，使自用住宅透過公股行庫貸款1,000萬以內可再降1碼，引發資金轉進房市話題。房仲業者表示，據統計，央行近20年共有五波降息，觀察買賣移轉棟數，降息後一年的買賣移轉棟數全數成長。 2000年～2001年時，受到網路泡沫、911事件及納莉颱風對經濟的衝擊，央行接連降息11次、共降息10.5碼，當時平均房貸利率約6.81%，仍在高檔，但買賣移轉棟數從2001年25.9萬棟強力反彈，2002年回升到32萬棟；2002年5月～2002年11月，為刺激消費、投資需求，改善就業狀況，央行再度降息2碼，移轉棟數再從2002年的32萬棟，上升到2003年34.9萬棟。 2003年爆發SARS， 當年5月～6月間，央行降息1碼，平均利率跌至2.5%，已不到2001年的一半，隔年2004年買賣移轉棟數大爆發，達41.8萬棟；2008年發生金融海嘯，央行共降9.5碼，平均房貸利率來到2.53%相對低點，2009年買賣移轉棟數38.8萬棟，較2008年小增約1萬棟，但效果漸不如先前。2015～2016年為刺激景氣，央行降息2碼，買賣移轉件數從2016年24.5萬棟，2017年增至26.6萬棟，但未能突破30萬棟大關。 ｜降息帶動效果有限 房仲業者分析，過去20年房價一路上漲，薪資卻是原地踏步，早先大家買得起，降息讓人覺得有便宜可撿，刺激買氣效果相當不錯，可2008年以後房價逐漸來到高點，受薪階級漸漸買不起，貸款利息減少不如房價下降有吸引力，買氣因此並未明顯拉抬。 再來，央行此次降息前，平均房貸利率已處於歷史低檔，買氣一直低迷，即顯示問題不在利率在房價，加上目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同，這波降息帶動效果預料相當有限；不過，由於低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場，土地、收益型產品預料仍會受惠。 資料來源：591即時新聞 https://news.591.com.tw/news/4019?regionid=17?s=xwil 2020-04-21     591編輯部報導 圖/房仲統計央行過去5波降息房市表現，發現降息後一年，買賣移轉棟數全部成長。 肺炎疫情嚴峻，重創全球經濟，央行日前因應情勢啟動降息，房仲統計央行過去5波降息房市表現，發現降息後一年，買賣移轉棟數全部成長，不過隨利率從天花板下降至地板，帶動房市買氣效果愈來愈不明顯，但低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場，土地、收益型產品預料仍會受惠。 ｜降息後一年買賣移轉棟數全數成長 根據《經濟日報》報導，新冠肺炎疫情未歇，各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策，央行上月也宣布降息1碼，且政院更加碼，使自用住宅透過公股行庫貸款1,000萬以內可再降1碼，引發資金轉進房市話題。房仲業者表示，據統計，央行近20年共有五波降息，觀察買賣移轉棟數，降息後一年的買賣移轉棟數全數成長。 2000年～2001年時，受到網路泡沫、911事件及納莉颱風對經濟的衝擊，央行接連降息11次、共降息10.5碼，當時平均房貸利率約6.81%，仍在高檔，但買賣移轉棟數從2001年25.9萬棟強力反彈，2002年回升到32萬棟；2002年5月～2002年11月，為刺激消費、投資需求，改善就業狀況，央行再度降息2碼，移轉棟數再從2002年的32萬棟，上升到2003年34.9萬棟。 2003年爆發SARS， 當年5月～6月間，央行降息1碼，平均利率跌至2.5%，已不到2001年的一半，隔年2004年買賣移轉棟數大爆發，達41.8萬棟；2008年發生金融海嘯，央行共降9.5碼，平均房貸利率來到2.53%相對低點，2009年買賣移轉棟數38.8萬棟，較2008年小增約1萬棟，但效果漸不如先前。2015～2016年為刺激景氣，央行降息2碼，買賣移轉件數從2016年24.5萬棟，2017年增至26.6萬棟，但未能突破30萬棟大關。 ｜降息帶動效果有限 房仲業者分析，過去20年房價一路上漲，薪資卻是原地踏步，早先大家買得起，降息讓人覺得有便宜可撿，刺激買氣效果相當不錯，可2008年以後房價逐漸來到高點，受薪階級漸漸買不起，貸款利息減少不如房價下降有吸引力，買氣因此並未明顯拉抬。 再來，央行此次降息前，平均房貸利率已處於歷史低檔，買氣一直低迷，即顯示問題不在利率在房價，加上目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同，這波降息帶動效果預料相當有限；不過，由於低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場，土地、收益型產品預料仍會受惠。 資料來源：591即時新聞 https://news.591.com.tw/news/4019?regionid=17?s=xwil ...

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新冠肺炎疫情導致全球央行採取降息的寬鬆政策，央行日前降息，行政院也針對公股銀行提出4~9月期間擴大降息紓困，因此共降息兩碼(0.5%)，隨後不少民營銀行也跟進，同樣調降0.5%的房貸利率，以政府青安房貸試算，若選擇兩段式機動計息方案，在4~9月期間每月將省下逾兩千元。 圖/公股銀行降息2碼，多數民營銀行也跟著調降0.5%的房貸利率。 ｜公股銀行皆調降0.5%房貸利率 新冠疫情延燒影響各行各業，政府多方進行紓困作業，針對房貸，中央銀行也在3月中宣布降息1碼(0.25%)，緊接著行政院又宣布，公股銀行自今年4月1日起至9月底止再降息1碼，共降息2碼(0.5%)，包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行、第一銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣企銀等八大公股行庫，再加上高雄市政府主導的高雄銀行，共九家銀行都將參與。 主要針對現有或新申辦的房貸客戶利率，於4月1日起到9月30日期間內再多補貼降息1碼，加上央行原本就降息的1碼，等於一次調降0.5%的房貸利率，而且房貸戶不需要特別去申請就可以直接享有這項額外降息的利率優惠，不過這項額外的降息優惠只限定房貸金額為1000萬元以下，且必須是購買自用住宅的房貸戶才行。 ｜民營銀行僅受災戶可享調降利率 雖然民營銀行並沒有被要求得多降1碼房貸利率的優惠，不過大部分的民營銀行也有祭出紓困額外降息的幅度，包括中信銀行、玉山銀行、台新銀行、永豐銀行、安泰銀行、國泰世華、匯豐銀行與台北富邦銀行的房貸部分，降息幅度都是比照公股銀行，同樣為調降0.5%的房貸利率。 不僅如此，台中銀行及安泰銀行兩間的調降幅度優於公股銀行，台中銀行房貸額外調降0.3%，也就是說總共調降0.55%；安泰銀行則是額外調降0.27%，共降0.52%，各銀行房貸利率調降一樣從4月起陸續啟動，但申辦期限略有不同，民眾得多留意申請的時間。 雖然民營銀行與公股銀行降息幅度幾乎相同，但不同的是民營銀行的申請資格僅限「受災戶」，像是非自願性失業、無薪假、防疫相關醫療人員等民眾，部分銀行甚至包括受隔離或檢疫者、居家照顧假及因疫情而還款困難者，都可以申請降息，但需要受災戶主動申請，金額部分與公股銀行一樣只限定房貸金額為1000萬元以下，且必須是購買自用住宅的房貸戶才行。 ｜每月將可省逾兩千元的房貸 不過房貸利率調降0.5%，每月到底可以省下多少房貸金額呢?若以首購族專屬的青年安心成家優惠貸款來算，貸款金額1000萬元的房屋，20年本息攤還，選擇兩段式機動計息，原有的房貸前兩年利率為1.44%、每月得支付47,979元，不過在今年4月後，經央行與行政院共調降2碼(0.5%)，利率將下探0.94%(1.44%-0.5%)，，計算下來每月只要支付45,722元的房貸金額，一個月就可以省下2,257元。 不過由於公股銀行加碼降息部分只有半年，因此在今年10月後就只能享有央行調降的1碼，也就是利率將調回1.19%(1.44%-0.25%)，計算下來每月需支付46,842元的房貸金額，不過仍較未降息前每月需支付的47,979元省下1137元，對於小資族來說還是不無小補! 圖/經央行與行政院共調降2碼的利率，房貸金額估計每月可省超過兩千元。 Tips: 銀行除了紛紛調降利率紓困外，大部分的銀行也有針對受疫情影響還款有困難的客戶祭出展延繳費、減免逾期利息和違約金等優惠方案，通常都可以延長3~6個月的繳款期限，包括合作金庫、第一銀行、台北富邦銀行、國泰世華、永豐銀行等銀行，不過可申請期間各間銀行不同，民眾可以先至各銀行官網確認。 資料來源：591地產學堂 https://news.591.com.tw/news/3992 ...

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